Pour les investisseurs immobiliers qui se lancent dans la location meublée non professionnelle, choisir le bon comptable LMNP constitue une décision stratégique majeure. En 2026, le marché de la comptabilité LMNP s’est considérablement digitalisé, offrant aux loueurs en meublé des solutions variées allant des cabinets traditionnels aux plateformes 100% en ligne. Ce comparatif comptabilité LMNP 2026 analyse quatre acteurs incontournables du secteur : Anderlaine, Dougs, Decla et Amarris Immo, en détaillant leurs services, tarifs et spécificités pour l’année fiscale en cours.
| Critère | Anderlaine | Dougs | Decla | Amarris Immo |
|---|---|---|---|---|
| Tarifs annuels | 900€ à 1440€ TTC par bien | À partir de 39€ HT/mois (Pack Liberté) ou 49€ HT/mois (Pack Sérénité) | À partir de 219€ TTC par déclaration | À partir de 154€ TTC/an (après déduction fiscale) pour l’offre Solo |
| Type de service | Cabinet traditionnel avec accompagnement personnalisé | Plateforme 100% digitale avec application en ligne | Service à la carte sans abonnement | Logiciel de comptabilité avec formules adaptées |
| Note client | 4,9/5 étoiles (76 avis Google) | 4,6/5 étoiles (49000 entrepreneurs accompagnés) | Non communiquée | 4,6/5 étoiles (40000 investisseurs accompagnés) |
| Points forts | Relation humaine, expertise pointue, conseil personnalisé | Solution technologique moderne, prix compétitif, support multi-canal | Tarif transparent, sans engagement, expertise fiscale immobilière | 25 ans d’expérience, automatisation des amortissements, 90% de clients réduisent leur imposition |
| Services inclus | Liasse fiscale, optimisation amortissements, suivi charges déductibles | Application comptable, bilan, liasse fiscale, facturation électronique gratuite | Bilan, compte de résultat, tableau des amortissements, transmission EDI-TDFC | Logiciel automatisé, télétransmission en 1 clic, facturation électronique conforme |
| Profil recommandé | Investisseurs exigeants recherchant conseil et proximité | Investisseurs autonomes privilégiant la technologie et l’économie | Loueurs occasionnels ou sans engagement long terme | Tous profils, de l’autonome (Solo) au délégant (Expert) |
Anderlaine
Dans le paysage des experts-comptables dédiés à la location meublée, Anderlaine se distingue par son approche personnalisée et sa solide réputation territoriale. Le cabinet affiche une note remarquable de 4,9 étoiles sur Google, issue de 76 avis clients, ce qui témoigne d’un niveau de satisfaction élevé et d’une relation de proximité avec ses clients investisseurs.
Une expertise reconnue dans la gestion locative meublée
Anderlaine propose un accompagnement comptable spécialement adapté aux contraintes du régime réel LMNP. Le cabinet prend en charge l’ensemble des obligations déclaratives, notamment la production de la liasse fiscale annuelle qui doit être transmise dans les 3 mois suivant la clôture de l’exercice. Cette formalité comptable professionnelle impose désormais des normes d’envoi strictes, la réglementation de 2026 interdisant formellement toute réalisation manuelle. Anderlaine maîtrise ces exigences techniques et garantit la conformité des déclarations transmises à l’administration fiscale.
L’un des principaux atouts du cabinet réside dans sa capacité à optimiser la fiscalité des revenus locatifs meublés grâce à une gestion rigoureuse de l’amortissement comptable. Cette technique permet de réduire significativement le bénéfice imposable, voire d’atteindre une imposition nulle durant les premières années d’exploitation du bien. Le cabinet assure également le suivi des charges déductibles, incluant la taxe foncière, les intérêts d’emprunt, les frais de copropriété et les travaux, autant d’éléments qui viennent diminuer la base imposable.
Un service personnalisé pour investisseurs exigeants
Contrairement aux solutions entièrement automatisées, Anderlaine privilégie une relation humaine avec ses clients. Le cabinet propose un contact direct par téléphone, facilitant les échanges sur les questions complexes de fiscalité ou de stratégie patrimoniale. Cette dimension conseil s’avère particulièrement précieuse pour les investisseurs détenant plusieurs biens ou confrontés à des situations fiscales atypiques.
Le positionnement tarifaire d’Anderlaine se situe dans la fourchette haute du marché, reflétant la qualité de l’accompagnement proposé. Les honoraires varient généralement entre 750 et 1200 euros hors taxes par an et par bien, soit entre 900 et 1440 euros toutes taxes comprises. Ce niveau de prix correspond aux standards des cabinets traditionnels, mais s’explique par une expertise pointue et une disponibilité accrue des experts-comptables. Pour les investisseurs recherchant une relation suivie et des conseils personnalisés, ce tarif représente un investissement déductible du résultat fiscal qui peut se justifier pleinement.
Dougs
Pionnier de la comptabilité en ligne en France, Dougs a révolutionné le secteur en proposant une approche 100% digitale combinant application intuitive et accompagnement par des experts-comptables diplômés. Avec plus de 49000 entrepreneurs accompagnés et une note de 4,6 étoiles sur Google, la plateforme s’est imposée comme une référence incontournable pour les loueurs en meublé non professionnels en quête d’efficacité et de modernité.
Une solution technologique complète pour la gestion LMNP
Dougs a développé une application de comptabilité en ligne qui centralise l’ensemble des opérations liées à la gestion locative meublée. La plateforme permet une mise à jour en temps réel de la comptabilité, offrant ainsi une vision permanente de la situation financière du bien. Les logiciels comptables migrant massivement vers le cloud, cette solution présente l’avantage de fonctionner sur n’importe quel support, qu’il s’agisse d’un PC ou d’un Mac, avec une sauvegarde sécurisée des données. L’inconvénient réside naturellement dans la nécessité d’une connexion internet pour accéder à ses informations.
Le Pack immo Liberté, proposé à partir de 39 euros hors taxes par mois avec un mois offert, s’adresse aux investisseurs autonomes qui souhaitent gérer eux-mêmes leur comptabilité tout en bénéficiant d’un support technique. Le Pack immo Sérénité, à partir de 49 euros hors taxes par mois également avec un mois offert, inclut une prise en charge plus complète avec la production du bilan comptable et de la liasse fiscale. Cette formule représente une alternative économique intéressante face aux tarifs traditionnels pouvant atteindre 900 euros par an et par bien. Dougs rembourse également jusqu’à 150 euros sur l’abonnement comptable pour la création d’entreprise.
Un accompagnement expert malgré la digitalisation
Si Dougs mise sur la technologie, le cabinet n’oublie pas la dimension humaine indispensable en matière fiscale. Les clients bénéficient de conseils par téléphone, mail ou tchat, permettant de poser toutes leurs questions aux experts-comptables spécialisés en LMNP. Cette combinaison entre application comptable et expertise humaine offre une solution globale particulièrement adaptée aux nouveaux usages.
La plateforme intègre également un module de facturation électronique gratuit et conforme à la réglementation, anticipant les obligations qui se généralisent progressivement. Pour les loueurs en meublé devant produire des comptes annuels et transmettre leur liasse fiscale dans les 3 mois après la clôture, Dougs automatise ces processus tout en garantissant leur conformité. Le cabinet gère également le calcul des amortissements, ces éléments comptables déductibles qui constituent l’un des principaux leviers d’optimisation fiscale en LMNP. Les documents comptables sont conservés pendant la durée légale de 10 ans, libérant l’investisseur de cette contrainte administrative.
Decla
Spécialiste de la déclaration fiscale pour les investisseurs immobiliers, Decla adopte une approche différente en se positionnant sur un service à la carte plutôt que sur un abonnement annuel. Cette formule séduit particulièrement les loueurs occasionnels ou ceux qui ne souhaitent pas s’engager dans une relation comptable permanente.
Une offre tarifaire transparente et accessible
Les tarifs de Decla débutent à 219 euros toutes taxes comprises par déclaration, ce qui constitue un positionnement médian entre les solutions entièrement automatisées et les cabinets traditionnels. Cette facturation à l’acte permet aux investisseurs de maîtriser précisément leurs coûts comptables, sans surprise ni engagement pluriannuel. Pour un loueur détenant un seul bien en régime réel, cette formule peut s’avérer particulièrement économique comparée aux abonnements mensuels qui totalisent plusieurs centaines d’euros annuellement.
Decla prend en charge l’ensemble des formalités déclaratives inhérentes au statut de loueur meublé non professionnel. Le service inclut la préparation du bilan comptable, du compte de résultat, du tableau des amortissements et du fichier FEC, documents obligatoires pour le régime réel. La plateforme assure également la transmission électronique de la liasse fiscale selon les normes EDI-TDFC imposées par l’administration, avec accusé de réception officiel de la Direction Générale des Finances Publiques.
Une expertise spécialisée en fiscalité immobilière
Le cabinet Decla développe également une activité de conseil pour accompagner les investisseurs dans leurs choix structurants. L’équipe intervient notamment sur les arbitrages entre LMNP et SCI, deux véhicules juridiques aux implications fiscales très différentes. En 2026, cette question demeure centrale pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine immobilier tout en anticipant les évolutions réglementaires.
Decla propose également un accompagnement sur les obligations de facturation électronique qui concernent désormais les loueurs en meublé non professionnels depuis le 1er septembre 2026. Cette nouvelle contrainte administrative nécessite des outils conformes et une maîtrise des processus de transmission. Le cabinet met à disposition des ressources comptables, fiscales et juridiques permettant aux investisseurs de se former et de comprendre les enjeux de leur statut. Cette dimension pédagogique constitue une valeur ajoutée non négligeable pour les néophytes de la location meublée.
Amarris immo
Acteur historique de la comptabilité immobilière, Amarris Immo revendique plus de 25 ans d’expertise et affiche des résultats impressionnants avec plus de 40000 investisseurs accompagnés et plus de 60000 logements gérés. La structure, notée 4,6 étoiles sur Google, se positionne comme un spécialiste de la fiscalité des revenus locatifs, affirmant que 90 pourcent de ses clients réduisent leur imposition grâce à son accompagnement.
Des formules adaptées à tous les profils d’investisseurs
Amarris Immo a développé une gamme tarifaire étagée permettant de répondre aux besoins variés des loueurs en meublé. L’offre Solo, à partir de 154 euros toutes taxes comprises par an après déduction fiscale pour un taux marginal d’imposition de 30 pourcent, soit 299 euros avant déduction, s’adresse aux investisseurs à l’aise avec les chiffres et disposant d’une situation simple. Cette formule en autonomie donne accès à un logiciel de comptabilité LMNP qui automatise les amortissements, génère la liasse fiscale et permet la télétransmission aux impôts en un clic.
L’offre Expert, à partir de 226 euros toutes taxes comprises par an après déduction fiscale pour un taux marginal d’imposition de 30 pourcent, soit 444 euros avant déduction, convient aux profils préférant déléguer à un professionnel ou confrontés à une situation plus complexe. Cette formule inclut un accompagnement renforcé avec un suivi personnalisé par un expert-comptable spécialisé. Pour les structures sociétaires, Amarris Immo propose également une offre SCI à partir de 550 euros toutes taxes comprises par an, hors frais de formalités.
Une plateforme technologique complète et conforme
Le logiciel développé par Amarris Immo centralise l’ensemble des fonctionnalités nécessaires à la gestion comptable d’un bien en location meublée. La plateforme permet le suivi des recettes, des dépenses et des justificatifs, avec possibilité d’export CSV depuis Excel pour faciliter la saisie. Elle intègre une plateforme de facturation électronique conforme aux obligations en vigueur depuis septembre 2026, évitant aux investisseurs de multiplier les outils.
Le calcul automatique des amortissements constitue l’une des fonctionnalités clés du logiciel. Cette technique comptable permet de réduire significativement le bénéfice imposable, au point que la plupart des clients au régime réel parviennent à payer zéro euro d’impôt sur leurs revenus locatifs durant les premières années d’exploitation. Les gains fiscaux peuvent atteindre 2000 euros économisés chaque année, selon les données communiquées par le cabinet. La télétransmission EDI-TDFC s’effectue en un clic avec accusé de réception officiel de la Direction Générale des Finances Publiques, garantissant la conformité et la traçabilité de la déclaration.
Amarris Immo, cabinet d’expertise comptable inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables, assure la conformité des déclarations sans approximation fiscale. Un support humain reste disponible par chat, téléphone et email avec un délai de réponse sous 48 heures, combinant ainsi les avantages de la digitalisation et de l’accompagnement personnalisé. Un rendez-vous conseil gratuit est proposé pour évaluer la situation de chaque investisseur et le renseigner précisément sur l’outil et les services adaptés à son profil.
